盘活资产 “商改租”难在哪？一直以来，中国住房市场上都存在“重购轻租”的倾向，导致住房市场租购结构失衡越来越严重，租赁已经成为房地产市场的一块“短板”。随着当前我国的城市化进程开始进入“下半场”阶段，京津冀、长三角、大湾区、成渝等城市群和都市圈逐步形成，吸引着优质高端要素向这些核心城市聚集。大量的人口向大城市及其周边聚合，而租房是他们“落脚”城市的第一步，这也让全国的住房租赁市场的需求呈现出明显的分化。
近年来，商业办公建筑改为集中式长租公寓（简称“商改租”）屡屡出现在从中央到地方的相关政策里。2021年7月，由国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提到，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。这是国家层面首次提出鼓励非居住存量房屋改为保障性租赁住房。
国家级政策的出台也从侧面反映出了一个无奈的现实：始于2016年的商业地产大规模建设，造成了商业地产库存高、去化慢，长时间的闲置周期，开发企业和运营企业的现金流承压严重。只能尝试进行“商改租”进行资产盘活。
首先，“商改租”和“商改住”要改的是建设用地性质。即从原来立项建设的商务楼内部变性成为旅馆用地。其次，从建筑设计规范来说，商办建筑属于“办公建筑”这一分类，与旅馆、宿舍和住宅的分类相平行，他们有着自己各自单独的规范，这一点往往被很多急于“商改租/住”的建设方所忽略。
为此，2021年，住建部发布的《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》中特别要求，“按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房，采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。”
想要将闲置商办建筑改为长租公寓，首先面临的是“能不能”的问题。由于功能的不同，商办建筑在空间发展逻辑上与住宅有着非常大的偏差，只有部分商办建筑的结构有利于改造为住宅用房，而其余部分商办建筑则要面临大规模的面积缩减以达到相应的建筑设计合规，因而从成本角度考虑未必是合理的选择。因此“商改租”不能一哄而上，需要先进行可行性调研，对于物理条件不适合的建筑，可以探讨其他可能性，而不是盲目上马改建。
无锡广益尔家国际青年人才公寓项目于2021年启动，由无锡广益街道联手上海尔家，利用广益食科园内的闲置旧楼改造而来。作为无锡市内“商改租”首个有合规“出生证”的非住改租赁改造项目，改造方案得到了政府及社会各界的高度赞誉，且“当年立项、当年完工、当年运营”，于2022年5月荣获“粤港澳·太湖国际青年人才社区“授牌，被认定为无锡市保障性租赁住房项目。
该项目地处无锡市梁溪区广益街道食科园内，毗邻天鹏食品城，距离高铁无锡站直线km，交通方便，生活便捷。整个项目改造建筑面积约8540m²，包含建筑内部及外立面，以及公共区域绿化改造，建筑内共有138间标准住房，分为大床房、LOFT等户型。
项目公区及服务方面，公共区域提供健身休闲、商务办公、无人超市、餐饮娱乐、室内篮球场、星空影院等配套设施。在内部装修配置方面，室内装修采用海派轻奢风格，以莫兰迪色调营造简约精致的居住氛围，并做到了全屋装配、拎包入住、百变空间、极致收纳、智能家居、健康环保等诸多亮点，让公寓产品回归居住与生活本质。
广益·尔家公寓由尔家服务式公寓管理团队运营，公寓管家24小时贴心守护，确保提供一个安全舒心的居住环境。已经成为前来无锡人才的租住新选择。可见天博，“商改租”项目只要选址得当设计用心，在地方政府的大力扶持下，将会是不少闲置/空置商业建筑的发展新方向。
蚁设网能根据现有平面图及工改住商改住方案，提供更多商场改造公寓优化意见。更有专家1对1快速审核服务。